# 中注协书面约谈事务所提示房地产行业上市公司年报审计风险

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## 中注协书面约谈事务所

提示房地产行业上市公司年报审计风险

近日，中注协以“房地产行业上市公司年报审计风险防范”为主题，对立信中联、天职国际等2家证券资格会计师事务所进行了书面约谈，就事务所承接的部分上市公司2015年年报审计业务可能存在的风险进行提示。

当前，我国房地产市场整体供大于求，房地产行业上市公司利润下滑、债务负担加重，多家上市公司2015年度经营业绩出现亏损。在风险提示函中，中注协要求事务所和注册会计师在审计过程中重点关注以下事项：一是持续经营能力。充分关注被审计单位的融资能力、未来经营状况和现金流量预期，以及资产抵押、质押和担保等情况，评价管理层对企业持续经营能力的评估是否全面、恰当，充分考虑持续经营能力评价结果对审计意见的影响。二是存货跌价准备。复核减值测试的方法、依据及假设，关注存货跌价准备计提的充分性和合理性，警惕被审计单位通过存货跌价准备操纵利润。三是销售收入。关注被审计单位收入确认政策的恰当性和一贯性，结合销售合同中有关房屋交付条件、交付方式、交接手续办理方式等条款，评价收入确认的合理性；结合存货监盘程序，判断已开发商品房的实际销售情况，关注是否存在提前或延后确认收入的情形；检查资产负债表日后发生的销售退回，关注收入确认的真实性。四是房地产开发成本。查阅土地出让相关文件，关注是否存在被审计单位未识别的非货币性义务，相关非货币性义务的会计处理及相关披露是否恰当；了解并测试与采购和付款相关的内部控制，结合工程合同台账、项目监理报告以及项目成本预算，复核开发成本的确认和结转是否合理；关注借款费用是否符合资本化的应用条件，资本化期间的确定是否合理，利息资本化金额的计算是否正确。

截至2016年2月15日，中注协分别针对保壳类、农业类、有色金属行业以及管理层频繁变更等7类上市公司的年报审计风险，约谈15家证券资格会计师事务所，涉及上市公司15家。下一步，中注协将继续开展上市公司年报审计监管约谈，强化事前事中监控，切实帮助事务所提升年报审计工作质量。