万科收入确认

企业会计准则及应用指南系列

万科收入确认

万科收入确认原则和执行的审计程序

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

(1)房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件
的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完 工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认
销售收入的实现。

(2)物业服务合同

本集团在提供物业服务过程中确认收入。

(3)建造合同

本集团在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，本集团根据已经完成的合同工作
量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

与评价房地产开发项目的收入确认相关的审计程序中主要包括以下程序：

了解和评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键财务报告内部控制的设计和运行有效性；

检查贵集团的房产标准买卖合同条款，以评价贵集团有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合企业会计准则的要求；

选取本年确认房产销售收入的项目，检查可以证明房产已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照贵集团的收入确认政策确认；

选取资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，检查可以证明房产已经被客户接受，或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。